Material de aprovação · não é anúncio

PERASSOLI.CURY: Plano de conteúdo, para aprovação

Esta página reúne as 45 publicações (58 peças estáticas + 17 reels) propostas para o Instagram do PERASSOLI.CURY, com o raciocínio por trás de cada escolha. Não vai ao ar como anúncio nem post público. É o material de defesa do plano para você revisar e aprovar item por item.

Como o conteúdo foi decidido

28 publicações estáticas (58 peças) mais 17 reels, distribuídos em 7 pilares. Contagem real, tirada direto do gerador; nenhum número aqui foi estimado.

Pilar	Publicações
Bairro	2
Bastidores	2
Empreendimento	4
Glossário do comprador	4
Matrícula	3
Morar bem	5
Você se enquadra	8

Reels não entram nessa classificação por pilar: são conteúdo de vídeo, tour de decorado ou apresentação do empreendimento, e ficam listados à parte, na seção de publicações.

Por que carrossel

Taxa de salvamento

Carrossel é o formato com maior taxa de salvamento no Instagram hoje. Carrossel educacional bem estruturado salva entre 6% e 12% de quem vê.

Tamanho recomendado

O próprio Instagram recomenda de 7 a 10 telas por carrossel: é a faixa usada nas publicações-carrossel deste plano.

O que o algoritmo pesa

Salvamentos, compartilhamentos e respostas no direct pesam mais que curtidas para alcance orgânico.

Frequência

3 a 4 posts por semana, específicos e com informação real, supera 7 posts genéricos por semana.

Por que estes temas

Os pilares educacionais (Você se enquadra, Matrícula, Glossário) foram priorizados nos temas com maior dúvida real e menor cobertura no setor:

Certidão de Enquadramento: documento pouco explicado publicamente, mas obrigatório para validade legal da venda HIS/HMP (publicação 6).
Renda que sobe depois da análise de crédito: dúvida recorrente sobre perder o enquadramento após a compra (publicação 7).
Regras averbadas na matrícula: restrição de revenda dentro de 10 anos, registrada oficialmente e pouco divulgada (publicações 10 e 26).

Grade de dias e horários

Proposta, não dado histórico. Não existe grade de postagem real gravada para este conjunto de 45 publicações; o único script de grade do projeto (grade_calendario.py) é de um ciclo anterior, com outra contagem de peças, e não se aplica aqui. O que segue é uma proposta de janelas, fundamentada na pesquisa de formato acima, para você aprovar ou ajustar, não uma data já decidida.

Janela	Racional
Manhã (7h–9h)	Horário de deslocamento/início do dia: maior abertura de app antes do trabalho.
Almoço (12h–13h)	Pico de uso do Instagram em pausa de almoço, bom para carrossel educacional (mais tempo de leitura).
Noite (19h–21h)	Maior tempo de tela livre do dia: melhor janela para reels e conteúdo de descoberta.

Sugestão de cadência: 3 a 4 publicações por semana (mistura de carrossel educacional e reel de empreendimento), nunca as 45 de uma vez.

As 45 publicações

Carrosséis (8)

Publicação 1 Carrossel · 5 telas Empreendimento Novo Mundo Carrão II seg 10/08 · 07h-09h

LANÇAMENTO · VILA CARRÃO 1 E 2 DORMS Com opção de varanda, suíte e vaga. Lazer completo com rooftop.

NOVO MUNDO CARRÃO II · 2 / 5 ROOFTOP Praça estar, praça luau, lounge picnic e espaço zen.

NOVO MUNDO CARRÃO II · 3 / 5 PISCINA ADULTO E INFANTIL Beach tennis, fitness externo, redário e pomar no mesmo andar.

NOVO MUNDO CARRÃO II · 4 / 5 COWORKING Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

NOVO MUNDO CARRÃO II · 5 / 5 AGENDE SUA VISITA Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Publicação 2 Carrossel · 5 telas Empreendimento Bosque da Barra qua 12/08 · 12h-13h

LANÇAMENTO · BOSQUE DA BARRA CONHEÇA O BOSQUE DA BARRA Mais um empreendimento Cury na carteira, com áreas comuns completas.

BOSQUE DA BARRA · 2 / 5 ÁREAS DE LAZER Espaços pensados pro dia a dia, dentro do próprio condomínio.

BOSQUE DA BARRA · 3 / 5 AMBIENTES INTEGRADOS Living e cozinha pensados pra receber sem perder espaço.

BOSQUE DA BARRA · 4 / 5 ACABAMENTO CURY Chame no direct pra conhecer o padrão de entrega desse empreendimento.

BOSQUE DA BARRA · 5 / 5 AGENDE SUA VISITA Me chama no direct que eu te conto os detalhes desse lançamento.

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Publicação 3 Carrossel · 5 telas Empreendimento Marco Freguesia dom 16/08 · 07h-09h

LANÇAMENTO · MARCO FREGUESIA CONHEÇA O MARCO FREGUESIA Mais um empreendimento Cury na carteira, com lazer completo.

MARCO FREGUESIA · 2 / 5 ÁREAS DE LAZER Espaços comuns pensados pro uso diário, dentro do condomínio.

MARCO FREGUESIA · 3 / 5 AMBIENTES INTEGRADOS Plantas pensadas pra aproveitar cada metro quadrado.

MARCO FREGUESIA · 4 / 5 ACABAMENTO CURY Chame no direct pra conhecer o padrão de entrega desse empreendimento.

MARCO FREGUESIA · 5 / 5 AGENDE SUA VISITA Me chama no direct que eu te conto os detalhes desse lançamento.

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Publicação 4 Carrossel · 5 telas Empreendimento seg 17/08 · 12h-13h

NOSSA CARTEIRA · CURY OS EMPREENDIMENTOS QUE A GENTE VENDE Além do Novo Mundo Carrão II, Bosque da Barra e Marco Freguesia.

ZONA NORTE NOVA LEOPOLDINA Um dos lançamentos Cury que também atendo.

ZONA SUL · GUARAPIRANGA CIDADE PARQUE GUARAPIRANGA Também na região da Guarapiranga.

GRANDE SÃO PAULO NEXT GUARULHOS Fora da capital, mas dentro da minha carteira.

ZONA SUDESTE CURY IPIRANGA Me chama no direct e eu te mostro qual empreendimento cabe no seu momento.

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Publicação 5 Carrossel · 5 telas Você se enquadra sex 21/08 · 07h-09h

VOCÊ SE ENQUADRA · 2026 OS NÚMEROS DE 2026 Os valores de renda e teto de venda que valem em 2026, por faixa de enquadramento.

NÚMEROS DE 2026 · 2 / 5 HIS-1 Renda familiar até R$ 4.863,00 ou per capita até R$ 810,50. Teto de venda R$ 276.102,20.

NÚMEROS DE 2026 · 3 / 5 HIS-2 Renda familiar até R$ 9.726,00 ou per capita até R$ 1.621,00. Teto de venda R$ 383.636,74.

NÚMEROS DE 2026 · 4 / 5 HMP Renda familiar até R$ 16.210,00. Teto de venda R$ 537.672,71.

NÚMEROS DE 2026 · 5 / 5 BASTA UM DOS DOIS CRITÉRIOS Renda familiar ou per capita: atender um dos dois já enquadra você na faixa certa.

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Publicação 6 Carrossel · 4 telas Você se enquadra seg 24/08 · 19h-21h

VOCÊ SE ENQUADRA · DOCUMENTO CERTIDÃO DE ENQUADRAMENTO Documento obrigatório pra HIS e HMP: sem ela, a venda não tem validade legal em São Paulo.

CERTIDÃO DE ENQUADRAMENTO · 2 / 4 SE VOCÊ É ASSALARIADO 3 meses de holerites mais a declaração de Imposto de Renda.

CERTIDÃO DE ENQUADRAMENTO · 3 / 4 SE VOCÊ É AUTÔNOMO OU INFORMAL Extratos bancários e outros comprovantes de renda.

CERTIDÃO DE ENQUADRAMENTO · 4 / 4 EU TE AJUDO A EMITIR Sem ela, a venda não tem validade legal. Chame no direct e eu te explico o passo a passo.

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Publicação 10 Carrossel · 4 telas Matrícula sex 04/09 · 19h-21h

MATRÍCULA · PRAZO OS 10 ANOS, NA PRÁTICA A restrição fica registrada oficialmente na matrícula, não é uma regra informal.

OS 10 ANOS, NA PRÁTICA · 2 / 4 QUANDO COMEÇA A CONTAR Da primeira venda ou do habite-se, o que valer pro seu caso.

OS 10 ANOS, NA PRÁTICA · 3 / 4 E SE EU REVENDER ANTES? O novo comprador também precisa comprovar enquadramento na faixa.

OS 10 ANOS, NA PRÁTICA · 4 / 4 TIRA SUA DÚVIDA COMIGO Chame no direct antes de comprar ou revender, assim você já entra sabendo como funciona o prazo.

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Publicação 21 Carrossel · 5 telas Morar bem Novo Mundo Carrão II seg 05/10 · 19h-21h

MORAR BEM · VILA CARRÃO DE 27 A 51 M² Qual planta cabe na sua vida.

PLANTAS · 2 / 5 1 DORM COM VARANDA 27,89 m². Sala, cozinha integrada, banho e terraço.

PLANTAS · 3 / 5 2 DORMS 32,62 m². Dois dormitórios, sala, cozinha e área de serviço.

PLANTAS · 4 / 5 2 DORMS COM SUÍTE 51,60 m². Terraço com área de serviço, dois banhos e varanda.

PLANTAS · 5 / 5 QUAL É A SUA? Me chama no direct que eu te mando a planta completa.

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Estáticos (20)

Publicação 7 Estático Você se enquadra qua 26/08 · 07h-09h

VOCÊ SE ENQUADRA · DÚVIDA SE MINHA RENDA SUBIR, EU PERCO O IMÓVEL? Não. Conta o enquadramento no momento da análise de crédito e da compra.

Publicação 8 Estático Você se enquadra dom 30/08 · 19h-21h

VOCÊ SE ENQUADRA · RENDA RENDA PER CAPITA Quando a per capita vale mais que a renda familiar pra se enquadrar.

Publicação 9 Estático Você se enquadra seg 31/08 · 07h-09h

ANTES DE COMEÇAR · CRÉDITO O QUE REPROVA SEU CRÉDITO Resolver isso antes evita perder tempo depois de já ter escolhido a planta.

Publicação 11 Estático Matrícula seg 07/09 · 12h-13h

MATRÍCULA · LOCAÇÃO DÁ PRA ALUGAR? Sim, com teto. Curta temporada, tipo Airbnb, é proibida.

Publicação 12 Estático Glossário do comprador qua 09/09 · 19h-21h

GLOSSÁRIO DO COMPRADOR · ITBI O QUE É ITBI Pago na transferência do imóvel para o seu nome, direto na prefeitura.

Publicação 13 Estático Glossário do comprador dom 13/09 · 12h-13h

GLOSSÁRIO DO COMPRADOR · HABITE-SE O QUE É HABITE-SE Emitido depois da obra pronta e vistoriada.

Publicação 14 Estático Glossário do comprador seg 14/09 · 19h-21h

GLOSSÁRIO DO COMPRADOR · AVERBAÇÃO O QUE É AVERBAÇÃO Registra uma informação nova, como o habite-se ou a condição HIS.

Publicação 15 Estático Glossário do comprador sex 18/09 · 12h-13h

GLOSSÁRIO DO COMPRADOR · ESCRITURA O QUE É ESCRITURA Lavrada em cartório depois do financiamento aprovado.

Publicação 16 Estático Morar bem seg 21/09 · 07h-09h

MORAR BEM · 27 A 51 M² O QUE CABE EM 27 M² Cama com baú, mesa dobrável e prateleira no lugar do armário.

Publicação 17 Estático Morar bem qua 23/09 · 12h-13h

MORAR BEM · 27 A 51 M² MÓVEL QUE FAZ DUAS COISAS Cada peça ocupando o lugar de duas.

Publicação 18 Estático Morar bem dom 27/09 · 07h-09h

MORAR BEM · 27 A 51 M² ESPAÇO VERTICAL, NÃO NO CHÃO Guardar pra cima libera o chão pra você viver.

Publicação 19 Estático Bairro Novo Mundo Carrão II seg 28/09 · 12h-13h

VILA CARRÃO · ZONA LESTE TUDO PERTO, TODO DIA Veterinária a 2 min, mercado a 5, Estação Carrão a 10.

Publicação 20 Estático Bastidores sex 02/10 · 07h-09h

27 DE AGOSTO · DIA DO CORRETOR QUEM ATENDE VOCÊ Conhece cada planta, cada faixa de renda e cada prazo.

Publicação 22 Estático Bairro Novo Mundo Carrão II qua 07/10 · 07h-09h

TOUR DE BAIRRO · VILA CARRÃO O QUE TEM PERTO A vista mostra a região; o trajeto muda conforme a torre e o andar.

Publicação 23 Estático Você se enquadra dom 11/10 · 19h-21h

COMO FUNCIONA · A COMPRA AS ETAPAS DA COMPRA Eu acompanho cada etapa com você, do primeiro contato à entrega.

Publicação 24 Estático Morar bem seg 12/10 · 07h-09h

MORAR BEM · VEM PRONTO SEM OBRA ANTES DE MORAR Você entra e já usa. O resto é decoração.

Publicação 25 Estático Bastidores sex 16/10 · 19h-21h

QUEM ATENDE VOCÊ · PLANTÃO QUEM RESPONDE O DIRECT Chame no direct: quem responde é quem te leva pra visitar.

Publicação 26 Estático Matrícula seg 19/10 · 12h-13h

MATRÍCULA · REVENDA QUEM PODE COMPRAR DE VOCÊ Dentro dos 10 anos, não é venda livre: o novo comprador também precisa se enquadrar nas faixas HIS ou HMP.

Publicação 27 Estático Você se enquadra qua 21/10 · 19h-21h

VOCÊ SE ENQUADRA · INCC POR QUE A PARCELA MUDA ANTES DAS CHAVES O teto de venda é corrigido pelo INCC durante a obra: o valor é reajustado pelo índice da construção civil enquanto o imóvel não fica pronto.

Publicação 28 Estático Você se enquadra dom 25/10 · 12h-13h

VOCÊ SE ENQUADRA · FGTS FGTS NA ENTRADA O saldo do FGTS pode entrar como parte da entrada e reduzir o quanto você financia. Muita gente tem saldo parado e nunca conferiu.

Reels (17)

Reel Reel Conheça o decorado NOVO MUNDO CARRÃO II sex 14/08 · 19h-21h

Carrão · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o empreendimento NOVO MUNDO CARRÃO II qua 19/08 · 19h-21h

Carrão · Conheça o empreendimento

Reel Reel Conheça o decorado BOSQUE DA BARRA dom 23/08 · 12h-13h

Barra Funda · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o empreendimento BOSQUE DA BARRA sex 28/08 · 12h-13h

Barra Funda · Conheça o empreendimento

Reel Reel Conheça o decorado MARCO FREGUESIA qua 02/09 · 12h-13h

Freguesia do Ó · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o empreendimento MARCO FREGUESIA dom 06/09 · 07h-09h

Freguesia do Ó · Conheça o empreendimento

Reel Reel Conheça o decorado NOVA LEOPOLDINA sex 11/09 · 07h-09h

Vila Leopoldina · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o empreendimento NOVA LEOPOLDINA qua 16/09 · 07h-09h

Vila Leopoldina · Conheça o empreendimento

Reel Reel Conheça o decorado GUARAPIRANGA ATLÂNTICA dom 20/09 · 19h-21h

Guarapiranga · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o decorado CIDADE PARQUE GUARAPIRANGA sex 25/09 · 19h-21h

Guarapiranga · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o empreendimento GUARAPIRANGA ATLÂNTICA qua 30/09 · 19h-21h

Guarapiranga · Conheça o empreendimento

Reel Reel Conheça o empreendimento CIDADE LAPA PERDIZES dom 04/10 · 12h-13h

Lapa / Perdizes · Conheça o empreendimento

Reel Reel Conheça o decorado NEXT GUARULHOS sex 09/10 · 12h-13h

Guarulhos · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o decorado CURY IPIRANGA qua 14/10 · 12h-13h

Ipiranga · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o decorado ALTO GRANJA JULIETA dom 18/10 · 07h-09h

Granja Julieta · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o decorado PARQUE DAS NAÇÕES - CONDOMÍNIO GRANJA JULIETA sex 23/10 · 07h-09h

Chácara Santo Antônio · Conheça o decorado

Reel Reel Conheça o empreendimento PARQUE DAS NAÇÕES - CONDOMÍNIO GRANJA JULIETA seg 26/10 · 19h-21h

Chácara Santo Antônio · Conheça o empreendimento

Empreendimentos parceiros (ciclo 2)

Frente separada, fora da grade das 45 publicações acima: 6 carrosséis (29 telas) com empreendimentos parceiros da Cury que você também atende. Não entra no interleave de datas do plano principal porque tem calendário próprio, a definir.

Ciclo2 Carrossel · 5 telas EMPREENDIMENTO PARCEIRO ALTO GRANJA JULIETA

ALTO GRANJA JULIETA 2 dorms. com opção de varanda, suíte, vaga, lazer completo com rooftop

ESPAÇO GOURMET COBERTO Área de churrasqueira e cozinha externa integrada, parte do lazer completo do Alto Granja Julieta.

SPA E DESCANSO Espreguiçadeiras e sauna compõem a área de bem-estar do empreendimento, na Chácara Santo Antônio, Zona Sul.

ACADEMIA COMPLETA Espaço fitness equipado com musculação e cardio, disponível para os moradores do Alto Granja Julieta.

AGENDE SUA VISITA 2 dorms. com opção de varanda, suíte, vaga, lazer completo com rooftop. Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Ciclo2 Carrossel · 5 telas EMPREENDIMENTO PARCEIRO CIDADE LAPA - PERDIZES

CIDADE LAPA - PERDIZES 2 dorms com opção de suíte, terraço, vaga, lazer no rooftop

ÁREA DE PIQUENIQUE Playground e mesas de piquenique em meio ao jardim, no bairro Lapa.

PISCINA NO ROOFTOP Piscina elevada com vista para a Zona Oeste de São Paulo.

ESPAÇO ZEN NO TERRAÇO Deck de descanso com poltronas e vegetação para relaxar ao ar livre.

AGENDE SUA VISITA 2 dorms com opção de suíte, terraço, vaga, lazer no rooftop. Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Ciclo2 Carrossel · 4 telas EMPREENDIMENTO PARCEIRO CIDADE PARQUE GUARAPIRANGA · ATLÂNTICA

CIDADE PARQUE GUARAPIRANGA · ATLÂNTICA 1 e 2 dorms com opção de suíte, terraço, vaga, lazer completo

PISCINA COM DECK Piscina raiada com deck e paisagismo, cercada pelos próprios blocos do condomínio.

PISCINA DE LAZER Área de lazer da piscina com espreguiçadeiras, guarda-sóis e paisagismo florido.

AGENDE SUA VISITA 1 e 2 dorms com opção de suíte, terraço, vaga, lazer completo. Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Ciclo2 Carrossel · 5 telas EMPREENDIMENTO PARCEIRO MÉRITO IPIRANGA

MÉRITO IPIRANGA 1 e 2 dorms com terraço, opção de suíte, vaga, lazer completo

QUADRA DE BEACH TENNIS Beach tennis integrado à área de lazer do Mérito Ipiranga, no Ipiranga, Zona Sul de São Paulo.

PISCINA COM DECK Piscina com boias e espreguiçadeiras entre palmeiras, área de convívio ao ar livre.

ACADEMIA EQUIPADA Academia equipada para treino, parte do lazer completo do empreendimento.

AGENDE SUA VISITA 1 e 2 dorms com terraço, opção de suíte, vaga, lazer completo. Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Ciclo2 Carrossel · 5 telas EMPREENDIMENTO PARCEIRO NOVA LEOPOLDINA - CONDOMÍNIO ART

NOVA LEOPOLDINA - CONDOMÍNIO ART 2 dorms com terraço, lazer completo

ACADEMIA AO AR LIVRE Vila Leopoldina, Zona Oeste: espaço fitness outdoor entre jardins do Nova Leopoldina Condomínio Art.

QUADRA POLIESPORTIVA Quadra society com gol e trave dentro do condomínio, cercada e arborizada.

ÁREA PET Espaço pet com obstáculos e brinquedos para os cães dos moradores.

AGENDE SUA VISITA 2 dorms com terraço, lazer completo. Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Ciclo2 Carrossel · 5 telas EMPREENDIMENTO PARCEIRO PARQUE DAS NAÇÕES - CONDOMÍNIO GRANJA JULIETA

PARQUE DAS NAÇÕES - CONDOMÍNIO GRANJA JULIETA 1 e 2 dorms com opção de suíte, terraço, vaga

PISCINA COM DECK Piscina com deck, espreguiçadeiras e boias, na Chácara Santo Antônio.

ÁREA PET Espaço pet com trilha, casinha de transporte e mobiliário próprio para os cães.

CHURRASQUEIRA COBERTA Espaço gourmet coberto com churrasqueira, mesas e vista para a Zona Sul.

AGENDE SUA VISITA 1 e 2 dorms com opção de suíte, terraço, vaga. Chame no direct e eu te mostro as plantas.

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Fontes

Decreto Municipal 64.895, de 05/01/2026 (faixas HIS/HMP de renda e teto de venda).
SEHAB: Secretaria Municipal de Habitação de São Paulo.
Sinduscon-SP: Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo.
Instagram: orientações públicas de formato/algoritmo citadas na seção "Por que carrossel".

O que depende de você

CRECI: ainda não informado. Nenhuma peça ou reel usa CRECI, real ou fictício, até você passar o número.
Urban Vila Guilherme: sem material gráfico disponível; por isso está ausente de todas as 45 publicações deste plano.